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一邊是一、二線城市樓市火熱依舊，一邊是金融機構紛紛在喊“資產荒”，越來越多的跡象顯示，銀行將自己的貸款投向更多瞄準了個人住房按揭市場。“房貸個體風險是不大的
中國銀行業房貸的整體違約率、不良率都比較低。但如果經濟持續下行， 出現房地產市場的崩盤，那就是系統性風險。”招商銀行(600036,)副行長劉建軍在8月22日舉行的2016 借款契約書a年中期業績專題投資者交流活動上如是說。可見的是，從全國範圍看，今年7月，新增人民幣貸款4636億元，這其中，幾乎全部是住戶貸款尤其是個人住房貸款（住戶部門中長期貸款增加4773億元）。以招行一家為個案，該行上半年新增貸款大量投向了個人按揭領域，按揭貸款去年全年和今年上半年增速都將近 50%。如此高的貸款增速下，風險怎麼防控？劉建軍透露，在控制貸款成數方面，招商銀行去年以來新發放的按揭貸款平均成數大概是六到七成。同時，新增按揭貸款中首套自住房超過八成。“1998年亞洲金融危機的時候借款契約書a香港房貸違約率並不高,即使房價下借款契約書降較多，客戶還在堅持供樓，原因就是他們需要自住。”在按揭貸款的地域上，北上廣深四個城市大概占了不到三分之一，發達一、二線城市大概集中了八成，在容易下跌的三四線城市占比不到兩成。銀行大力發展以房貸為代表的按揭業務，也凸顯了眼下談及市場投資時幾乎繞不過去的熱門詞“資產荒”的存在。
“資產荒確實對於整個銀行業都有壓力。” 談及資產荒的成因，主管投行與金融市場業務的招行副行長丁偉認為，一是可投優質資產的減少,二是銀行理財產品規模的快速增長。借款契約書a“目前市場的主流判斷是上證 A 股在 3000 點左右已經基本企穩，從長遠來借款契約書看，中國經濟在長三角一帶已經慢慢回暖。這些都是招行在資產配置時看好的方向，我們的投資與全球經濟和中國經濟發展趨勢是吻合的，哪一方面開借款契約書始企穩回升，我們就從哪一方面發展。”丁偉表示。下半年資產配置的機會在哪裡？丁偉給出了五個方向：一是資本市場經過多輪大幅下跌，市場風險大量釋放，一些優質公司的股票出現配置性的機會；二是供給側結構性改革、產業轉型升級創造出大量的並購融資需求；三是新經濟蓬勃發展、借款契約書a居民消費升級為股權類資產創造組織空間；四是金融機構、企業資產出表需求的背後則蘊含著大量的資產證券化機會；五是地方政府債務體制改革推動政府融資主體從政府平台轉向政府和民間資本合作的PPP方式，政府引導基金、平台類基金具有較大的資產組織空間。
在網絡借貸監管細則的徵求意見稿徵求意見結束7個多月後，8月24日下午，銀監會就《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》有關情況召開了新聞發布會。會上借款契約書a銀監會、工業和信息化部、公安部、國家互聯網信息辦公室聯合發布了
《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》。根據辦法，網絡借貸（P2P）定義為信息中介，將採用備案制管理方式。銀監會及其派出機構負責網貸企業的行為監管，制定網貸借款契約書業務活動監管制度，省一級地方金融監管部門負責本轄區網貸機構監管，具體包括備案管理、規範引導、風險防範和處置工作等。相較去年年底的徵求意見稿借款契約書a銀監會和地方政府雙負責的監管安排為此次《辦法》的第一個區別。此外，辦法還明確規定了同一借款人在同一網貸機構及不同網貸機構的借款上限。銀監會普惠金融部主任李均鋒在會上介紹，單一自然人在同一平台的借款上限是20萬元，個人從P2P平台借款總額最高不得超過人民幣100萬元；單一企業從單一平台的借款上限是100萬元，從所有P2P平台借款最高不得超過500萬。不過，考慮到眼下大多數網貸機構並不符合這一要求，監借款契約書管部門給出了12個月的過渡期。《辦法》稱，為避免《辦法》出台對行業造成較大衝擊，《辦法》做出了12個月過渡期的安排借款契約書a在過渡期內通過採取自查自糾、情理整頓、分類處置等措施，進一步淨化市場環境，促進機構規範發展。“這是暫行辦法，也允許在下一步探索中，根據實踐、根據事物的發展再進一步的進行觀察和探索，總的我們認為暫行辦法目前定的這個上限是符合國際要求，也符合國內部分機構的實際。現存機構存在的多數不符合這個要求，怎麼辦？我們也講了，有一個12個月過渡期的安排，《辦法》發布以後大家允許有一個整改，有一個逐步回歸的過程，也給從業者機構有一個12個月的整改安排。”李均鋒表示。對於業界關注的網貸機構資金存管問題，李均鋒強調，“網貸”的資金必須由銀行業金融機構第三方進行存管借款契約書a只有銀行業金融機構才是“網貸”資金的存管者，而不是其他機構，這是明確的。此外，在自律管理體制上，《辦法》明確了中國互聯網金融協會，履行網貸行業自律組織職能，並成立“網貸”專業委員會，進一步明確了行業自律組織在網絡借貸機構中的職責，不過，對各省是否根據條件單獨設立地方性網絡借貸行業自律組織
《辦法》沒有做出規定。據銀監會披露的數據，截至2016年6月底，全國正常運營的網貸機構有2349家，借貸余額6212.61億元；據不完全統計，截至2016年6月底，全國累計問題平台1778家，占總網貸機構的43%。
全款買好還是貸款買好，貸款多少合適？對於錢多的沒處花的土豪來說借款契約書a這個問題可以忽略。對於無法全款的普通上班族來說，肯定是貸款買房更合適。借到銀行的錢，其實就等於賺到了。對購房者來說,確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：
期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，要根據自己的收入和壓力承受能力量力而行。如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？影響貸款年限的重要因素有三個：1、收入，一般月供最高不能超過借款人月收入的50%；2、貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下；3、房齡，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。那究竟是等額本息好還是等額本金還款好呢？要不要提前還款借款契約書a？先來舉個例子：地點坐標：北京，假設，一套350w的房子，首付120w ，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：3.25% 商業貸款：4.9%，公積金貸款80萬，商業貸款150萬，貸款230萬。貸30年，等額本息的總利息是181.9萬，等額本金的總利息149.7萬。顯而易見，等額本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。另外，投資的利息只要大於4.9%，不用著急還銀行貸款的。公積金貸款一定比商貸省錢嗎？一般來說，公積金貸款比商業貸款利率低一些，商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。首套房公積金最低首付2成借款契約書a二套結清最低首付3成,未結清最低首付4成；首套商貸最低首付3成，二套結清首付最低3成，未結清最低首付7成。但是商業貸款和公積金貸款在保險費方面存在差異，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%,兩者抵消的話借款契約書a公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。提前還款的方式有四種：一次性付清：非常好理解
歸還所有剩餘貸款本金；還款額度不變，縮短期限：比較省利息；期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什麼利息；提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。不擅投資，手上的余錢長期不用的借款人，要節省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。提前還款前借款契約書a借款人最好考慮好自己近期內是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，萬一碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不划算。提前還款需謹慎，一定不可盲目提前還款。
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